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Spiegazione della Formula del Calcolatore Mutuo (Ammortamento Francese)

Il nostro calcolatore di mutuo utilizza il metodo di ammortamento alla francese, noto anche come sistema a rata costante. Questo è il metodo più comune in Italia per i mutui. La formula chiave per determinare la tua rata mensile costante è la seguente:

R = P × [ i × (1 + i)^n ] / [ (1 + i)^n – 1 ]

Dove:
• R = Rata Mensile: L’importo fisso che pagherai ogni mese.
• P = Importo del Mutuo: La somma totale presa in prestito (il capitale iniziale).
• i = Tasso di Interesse Mensile: Il tasso di interesse annuo (TAN) diviso per 100 (per convertirlo in decimale) e poi diviso per 12 (per ottenere il tasso mensile).
• n = Numero Totale di Rate: La durata del mutuo in anni moltiplicata per 12.

Come funziona:
Questa formula assicura che la rata (R) rimanga costante per tutta la durata del mutuo. All’inizio, la maggior parte della rata copre gli interessi (quota interessi), mentre una piccola parte va a ridurre il capitale residuo (quota capitale). Man mano che il tempo passa e il debito diminuisce, la quota interessi cala e la quota capitale aumenta, pur mantenendo la rata totale invariata.

Puoi visualizzare come si suddivide ogni rata nel dettaglio consultando il piano di ammortamento completo. È importante notare che questa formula calcola la rata basandosi sul TAN (Tasso Annuo Nominale). Per una visione completa dei costi, considera sempre il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale), che include spese aggiuntive.

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