Agevolazioni Prima Casa 2025: Under 36 e Famiglie Numerose
Acquistare la prima casa in Italia nel 2025 comporta vantaggi fiscali significativi, soprattutto se hai meno di 36 anni o se hai una famiglia numerosa. Questa guida spiega tutte le agevolazioni fiscali e incentivi disponibili per chi acquista la sua prima abitazione.
Che tu viva in Italia o all’estero, queste agevolazioni possono farti risparmiare migliaia di euro tra tasse e spese.
Cosa Sono le Agevolazioni Prima Casa?
Le agevolazioni prima casa sono riduzioni fiscali offerte dallo Stato italiano a chi acquista, per la prima volta, la propria abitazione principale.
Nel 2025, il governo ha ampliato questi benefici per due categorie:
- Persone con meno di 36 anni
- Famiglie con almeno tre figli a carico
Queste agevolazioni si applicano sia ai cittadini italiani che agli stranieri che soddisfano i requisiti.
Agevolazioni per Acquirenti Under 36
Esenzioni Fiscali
- Zero imposta di registro – normalmente pari al 2% del valore dell’immobile
- Zero imposta ipotecaria – normalmente pari allo 0,25% dell’importo del mutuo
- Zero imposta catastale – normalmente pari allo 0,25% del valore dell’immobile
- IVA ridotta al 4% invece del 10% per immobili nuovi
Requisiti di Reddito
Il reddito annuo (ISEE) deve essere inferiore a €40.000 per accedere ai benefici completi.
Con un ISEE compreso tra €40.000 e €50.000, si può comunque ottenere un’agevolazione parziale.
Quanto si Può Risparmiare
Su un immobile da €300.000 con mutuo da €240.000:
- Imposta di registro: €6.000
- Imposta ipotecaria: €600
- Imposta catastale: €750
- Risparmio totale: €7.350
Agevolazioni per Famiglie Numerose
Vantaggi Previsti
- Riduzione del 50% dell’imposta di registro (1% invece di 2%)
- Riduzione del 50% su imposte ipotecaria e catastale
- Accesso prioritario ad alcuni programmi di edilizia popolare
- Proroghe per i requisiti di residenza
Chi Può Accedere
- Famiglie con almeno 3 figli sotto i 26 anni
- I figli devono essere fiscalmente a carico
- Almeno un genitore deve essere residente fiscale in Italia
Requisiti Generali per le Agevolazioni
Requisiti dell’Immobile
- L’immobile deve trovarsi nel comune di residenza (attuale o futura entro 18 mesi)
- Non deve appartenere alle categorie catastali A/1, A/8 o A/9
- Non devi possedere un’altra casa nello stesso comune
- Non devi aver già usufruito di agevolazioni prima casa
Requisiti di Residenza
- Trasferire la residenza nel comune entro 18 mesi dall’acquisto
- Per gli italiani all’estero (iscritti AIRE) valgono regole speciali
- Gli stranieri devono ottenere il Codice Fiscale e dimostrare che vivranno in Italia
Come Richiedere le Agevolazioni
Fase 1: Documentazione Necessaria
- Documento d’identità valido
- Codice Fiscale
- Certificazioni ISEE (ultimi 2 anni)
- Certificato di stato di famiglia
- Prova dell’età (per gli under 36)
Fase 2: Il Notaio
Il notaio ti assisterà nella richiesta delle agevolazioni durante l’atto notarile. Dovrai dichiarare la volontà di usufruire dei benefici già nella proposta o compromesso.
Fase 3: Dichiarazione Finale
Al momento del rogito dichiarerai che:
- Si tratta del tuo primo acquisto
- Soddisfi tutti i requisiti
- Trasferirai la residenza entro 18 mesi
Mutuo per Stranieri in Italia
Cittadini UE
- Hanno gli stessi diritti dei cittadini italiani
- Documenti richiesti: passaporto/ID UE, reddito, Codice Fiscale, estratti conto
Cittadini Extra-UE
- Necessario permesso di soggiorno
- Reddito stabile da almeno 2 anni
- Acconto più alto (40-50%)
Italiani all’Estero
- Passaporto italiano
- Certificato AIRE
- Prova del reddito estero
- Dichiarazione che l’immobile sarà abitazione principale
Migliori Banche per i Mutui a Non Residenti
Le Più Consigliate
- UniCredit – personale che parla inglese
- Intesa Sanpaolo – requisiti flessibili
- BNL (BNP Paribas) – esperienza internazionale
- Monte dei Paschi – tassi competitivi
- Banco BPM – ottimo per cittadini UE
Cosa Valutano le Banche
- Reddito minimo: €30.000–40.000 annui
- Storia creditizia positiva
- Acconto: 20-50%
- Rapporto debito/reddito inferiore al 35%
Consigli Fiscali Strategici
Tempistiche
- Se compi 36 anni durante la compravendita, puoi comunque usufruire delle agevolazioni se il compromesso è stato firmato prima del compleanno
- Le famiglie numerose dovrebbero ottenere il certificato di stato di famiglia in anticipo
Combinazione di Benefici
Non è possibile combinare le agevolazioni under 36 con quelle per famiglie numerose. Scegli quella che offre maggior risparmio.
Lavorare con Professionisti
- Consulente fiscale esperto in acquisti da non residenti
- Notaio che lavora con clienti internazionali
- Avvocato immobiliare per casi complessi
Errori Comuni da Evitare
Documentazione
- Non tradurre o apostillare i documenti stranieri
- Mancanza di certificati di reddito estero
- Non registrarsi all’AIRE (per italiani all’estero)
Tempistiche
- Non trasferire la residenza entro 18 mesi
- Perdere le scadenze per le domande
- Mancata coordinazione con tutti i professionisti
Scelta dell’Immobile
- Comprare immobili di lusso non idonei
- Scegliere comuni sbagliati
- Acquistare case già oggetto di agevolazioni prima casa
Quanto si Può Ottenere con un Mutuo?
Condizioni Tipiche
- Loan-to-value: 70-80% per residenti, 50-70% per non residenti
- Multiplo di reddito: 4-5 volte il reddito annuo lordo
- Durata: Fino a 30 anni (25 per non residenti over 50)
- Tassi: 3-5% variabile, 4-6% fisso (dato 2025)
Esempio
Con reddito annuo di €50.000:
- Mutuo massimo: €200.000-250.000
- Acconto richiesto: €50.000-100.000
- Rata mensile: €900-1.200
Procedura di Acquisto Passo per Passo
Fase 1: Preparazione (1–2 mesi)
- Richiedere pre-approvazione per mutuo
- Ottenere Codice Fiscale
- Scegliere agente immobiliare e avvocato
- Iniziare la ricerca dell’immobile
Fase 2: Scelta dell’Immobile (1–3 mesi)
- Visitare immobili e fare offerte
- Negoziare prezzo e condizioni
- Ordinare perizie e verifiche
- Firmare compromesso
Fase 3: Finalizzazione (2–3 mesi)
- Completare richiesta di mutuo
- Ultime verifiche sull’immobile
- Trasferire fondi in Italia
- Firmare atto notarile
- Registrare immobile e ricevere le chiavi
Fase 4: Dopo l’Acquisto (entro 18 mesi)
- Stabilire residenza fiscale italiana
- Registrarsi presso il Comune
- Attivare servizi e utenze
- Dichiarare redditi in Italia
Domande Frequenti
Posso ottenere un mutuo anche se non parlo italiano?
Sì. Molte banche hanno personale che parla inglese o reparti internazionali. Puoi anche affidarti a un mediatore che parla la tua lingua.
Devo venire in Italia per ottenere un mutuo?
Solitamente sì, almeno una volta per firmare l’atto. Alcune banche permettono videoconferenze iniziali.
Cosa succede se perdo il lavoro dopo aver ottenuto il mutuo?
Le banche italiane richiedono un’assicurazione sul mutuo che copre le rate in caso di disoccupazione o invalidità.
Posso affittare la mia prima casa?
Non subito. L’abitazione deve essere la tua residenza principale. Dopo aver stabilito la residenza, potresti poterla affittare.
Cosa succede se non trasferisco la residenza entro 18 mesi?
Perdi le agevolazioni e dovrai pagare le imposte intere con sanzioni.
Io e il mio coniuge possiamo entrambi richiedere le agevolazioni?
No. Solo uno dei due può richiederle per lo stesso immobile. Scegli chi otterrà il risparmio maggiore.
Consigli Finali e Prossimi Passi
Prima di Iniziare
- Calcola il budget totale (tasse, spese, trasloco)
- Analizza il mercato immobiliare locale
- Richiedi la pre-qualifica del mutuo
Professionisti da Coinvolgere
- Notaio e consulenti con esperienza internazionale
- Richiedi preventivi da più banche
- Valuta un buyer’s agent per la trattativa
Pianificazione Tempistiche
- Considera 4–6 mesi per l’intero processo
- Inizia subito le pratiche per la residenza
- Tieni traccia delle spese per detrazioni fiscali
Le agevolazioni prima casa del 2025 rappresentano un’opportunità unica per acquistare casa in Italia con risparmi significativi. Con una buona pianificazione e il supporto di professionisti esperti, puoi ottenere la tua casa dei sogni risparmiando migliaia di euro.