Mutuo 80000 Euro: Confronto Completo Delle Banche Italiane
Trova il miglior finanziamento da 80.000€ per le tue esigenze con il nostro confronto aggiornato a Maggio 2025
Confronta TAN, TAEG e rate mensili delle principali banche italiane per mutui di 80.000€
Cosa Sapere sui Mutui da 80.000 Euro
Che tu abbia bisogno di un mutuo da 80.000 euro per acquistare la tua prima casa, per ristrutturare un immobile o come giovane alla ricerca di agevolazioni, è fondamentale confrontare le diverse offerte sul mercato per trovare la soluzione più adatta alle tue esigenze.
Un importo di 80.000€ è ideale per l’acquisto di un piccolo appartamento in alcune zone d’Italia o per coprire una parte del costo di un immobile di valore maggiore. Le banche offrono soluzioni specifiche con tassi competitivi e condizioni vantaggiose, specialmente per gli under 36.
Mutuo Prima Casa
- Tassi vantaggiosi (da 2,19%)
- Durata fino a 30 anni
- Finanziamento fino all’80% del valore
- Possibili agevolazioni fiscali
Mutuo Giovani Under 36
- Tassi agevolati (da 2,38%)
- Finanziamento fino al 100%
- Garanzia statale (Fondo Prima Casa)
- Esenzioni fiscali per ISEE fino a 40.000€
Mutuo Green
- Per immobili ad alta efficienza
- Tassi ridotti (da 2,38%)
- Possibile cumulo con Ecobonus
- Condizioni migliorate
Confronto Offerte Mutuo 80.000 Euro
Mutui 80.000€ Per Prima Casa
| Banca | Prodotto | TAN | TAEG | Rata Mensile | Durata | Importo Totale |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Crédit Agricole | Mutuo Prima Casa | 2,19% | 2,42% | €303,35 | 30 anni | €109.206,00 |
| Intesa Sanpaolo | Mutuo Domus | 2,38% | 2,55% | €311,02 | 30 anni | €111.967,20 |
| Webank | Mutuo Fisso IRS | 2,88% | 3,12% | €331,85 | 30 anni | €119.466,00 |
| BPER Banca | Mutuo a Tasso Fisso | 2,90% | 3,05% | €332,98 | 30 anni | €119.872,80 |
| UniCredit | Mutuo UniCredit Sostenibilità | 2,85% | 3,01% | €330,85 | 30 anni | €119.106,00 |
| BNL BNP Paribas | Mutuo BNL Spensierato | 2,98% | 3,12% | €336,08 | 30 anni | €120.988,80 |
| Banco BPM | Mutuo Acquisto Tasso Fisso | 2,88% | 3,27% | €332,33 | 30 anni | €119.638,80 |
Suggerimento: Per un mutuo di 80.000€ sulla prima casa, Crédit Agricole offre attualmente il TAN più basso (2,19%) con una rata di circa 303€ al mese per 30 anni. Il costo totale del finanziamento sarebbe di circa 109.206€.
Quali Sono Le Migliori Offerte per 80.000 Euro?
Per Mutui a Tasso Fisso
- Miglior TAN: Crédit Agricole con 2,19% per prima casa
- Miglior TAEG: Crédit Agricole con 2,35% per mutui giovani
- Rata più bassa: €303,35 con Crédit Agricole (durata 30 anni)
- Consiglio: In questo momento storico, i tassi fissi sono particolarmente convenienti rispetto ai variabili
Per Categorie Speciali
- Miglior offerta giovani: Crédit Agricole con TAN 2,19% e zero spese accessorie
- Miglior mutuo green: Intesa Sanpaolo con TAN 2,28% per immobili classe A/B
- Miglior LTV (Loan to Value): BPER Banca con mutuo fino al 100% per giovani
- Opzione: Under 36 con ISEE fino a 40.000€ possono accedere a mutui al 100% con garanzia statale
Domande Frequenti sui Mutui da 80.000 Euro
Su un mutuo di 80.000 euro, gli interessi variano in base al TAN e alla durata. Ad esempio:
- Con TAN del 2,19% e durata 30 anni: circa 29.200€ di interessi
- Con TAN del 2,38% e durata 30 anni: circa 31.967€ di interessi
- Con TAN del 2,90% e durata 30 anni: circa 39.872€ di interessi
- Con TAN del 2,90% e durata 20 anni: circa 25.120€ di interessi
Il TAEG (tasso annuo effettivo globale) comprende anche le spese accessorie, quindi rappresenta il costo totale del finanziamento.
La rata mensile di un mutuo da 80.000 euro dipende dal tasso di interesse e dalla durata:
- Durata 30 anni, tasso fisso 2,19%: circa €303 al mese
- Durata 30 anni, tasso fisso 2,90%: circa €333 al mese
- Durata 20 anni, tasso fisso 2,90%: circa €438 al mese
- Durata 15 anni, tasso fisso 2,75%: circa €542 al mese
All’aumentare della durata, la rata mensile diminuisce ma aumenta l’importo totale degli interessi da pagare.
Per ottenere un mutuo di 80.000€, generalmente sono richiesti:
- Reddito adeguato (la rata non dovrebbe superare il 30-35% del reddito netto mensile)
- Contratto di lavoro a tempo indeterminato o professione stabile
- Buona storia creditizia (assenza di segnalazioni negative)
- Età compatibile con la durata del mutuo (di solito la scadenza non deve superare i 75-80 anni)
- Immobile di valore adeguato (per un mutuo di 80.000€, il valore dell’immobile dovrebbe essere di almeno 100.000€ per un LTV dell’80%)
Per un mutuo di questo importo, con una rata di circa 330€ al mese, è consigliabile avere un reddito netto mensile di almeno 1.000-1.100€ (meglio se superiore).
Nel 2025, il tasso fisso è generalmente più conveniente rispetto al variabile per un mutuo di 80.000 euro:
- Tasso fisso: Attualmente parte da 2,19% con rate che rimangono costanti per tutta la durata del mutuo
- Tasso variabile: Parte da circa 3,05-3,20%, quindi più alto del fisso, con il rischio che possa aumentare ulteriormente
Considerando che i tassi fissi sono storicamente bassi e inferiori ai variabili, la scelta del tasso fisso offre maggiore sicurezza e, al momento, anche un risparmio economico.
Per i giovani sotto i 36 anni che vogliono acquistare la prima casa esistono diverse agevolazioni:
- Garanzia Fondo Prima Casa: Permette di ottenere mutui fino al 100% del valore dell’immobile (invece dell’80%)
- Esenzioni fiscali: Per ISEE sotto i 40.000€, esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale
- Credito d’imposta IVA: Per acquisti soggetti a IVA, è previsto un credito d’imposta pari all’IVA pagata
- Tassi agevolati: Molte banche offrono condizioni particolarmente vantaggiose per i giovani under 36
- Spese ridotte: Alcune banche come BNL e Crédit Agricole offrono riduzioni sulle spese di istruttoria e accessorie
Queste agevolazioni sono particolarmente vantaggiose per un mutuo di 80.000€, in quanto rendono più accessibile l’acquisto anche a chi non dispone di un anticipo sostanzioso.